市場快訊

買房最好！六都屋主賣房都賺錢

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-09-04

新聞摘要

房市多頭最大贏家，新竹人每戶轉手均賺810萬，都會區(qū)漲勢兇猛，六都屋主賣房都賺錢

新竹地區(qū)在2024年第一季時，平均每戶轉手都能獲利達810.4萬元，金額位居七都之冠。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】這一波自疫情後的房市多頭，那一處居民賺最多呢？住商機構彙整實價登錄資料，觀察七大都會區(qū)轉手交易獲利金額，其中大新竹地區(qū)在2024年第一季時，平均每戶轉手都能獲利達810.4萬元，金額位居七都之冠。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，近一年來臺股持續(xù)高漲，新竹縣市受惠於「股房連動」，加上高科技產業(yè)人才加持，區(qū)域前景看好，房價漲勢驚人。

臺中房價漲勢凌厲，每戶轉手均賺逾385萬

根據(jù)實價資料，六都2023年第一季每戶若轉手，平均皆能獲利達200~300萬元之間，到2024年第一季獲利金額更是大增，每戶平均獲利都能達到300萬元以上；若僅觀察六都，以臺中市平均每戶獲利達385.5萬元最高。

賴志昶指出，臺中市近年來重劃區(qū)、產業(yè)議題豐富，又有臺中捷運綠線開通，區(qū)域機能成熟，房市前景看好之下，吸引各大品牌建商進駐，新案相互疊價之下，衝高區(qū)域整體房價，讓先前早期入手的居民，轉手獲利都能有不錯表現(xiàn)。至於六都近期屋主轉手都能獲利，主因仍是都會區(qū)各有不同議題加持，例如臺南、高雄有半導體龍頭進駐，新北則是有「脫北者」效應，桃園則受惠於新竹與雙北房價外擴，而「首善之都」臺北則因蛋黃區(qū)都更改建新案衝高區(qū)域價位。

「股房連動」助攻，新竹屋主賺得盆滿缽滿

另外，若將大新竹地區(qū)也納入統(tǒng)計，大新竹地區(qū)從2022年第一季起，每戶若轉手，平均獲利金額都能達500萬元以上，到2024年第一季，此數(shù)據(jù)更是高達810.4萬元，金額之高更勝六都所有都會區(qū)。

住商不動產新竹關埔店店東曾文慶分析，新竹縣市自2021年起，受惠於中美貿易戰(zhàn)、疫情後臺商回流，區(qū)域高科技產業(yè)市值不斷攀升，讓在地產業(yè)人口收入也不斷創(chuàng)下新高，而在地包含新竹縣、市重劃區(qū)大多為已開發(fā)狀態(tài)，區(qū)域新案供給基本飽滿，在市場供需失衡、在地收入高等情況下之下，讓新竹縣市房價節(jié)節(jié)高升，而若為疫情前入手的居民在近期轉手，房價自然有不小的增值空間。

賴志昶提醒，雖說近年來房市大好，各大都會區(qū)居民轉手，獲利都有驚人表現(xiàn)，惟下半年度開始受限於銀行滿水位等議題，加上央行與政府針對打炒房態(tài)勢仍不明朗，下半年房市前景詭譎，自住族群受制於貸款限制，購屋心態(tài)轉趨保守，因此屋主心態(tài)也需因應市況調整，才能找到適宜價位的買家。